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不买天价车位?停车费就涨1倍,祈福业主该何去何从

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人见人爱 发表于 2019-2-27 09:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
一波未平,一波又起。  24日上午,祈福新邨数百名业主集中维权,抗议祈福集团车位月保租金暴涨,从原来的500元/月涨到1000元/月,出售天价停车位(均价约62万/个)。

  早在去年12月,我们曾收到祈福缤纷汇业主的投诉,就是关于祈福天价停车位的事情:
  祈福车位直追珠江新城,业主大呼吃不消
  当时,有许多业主向我们表达了不解:“我车才20万,车位要60多万!”
  不买?那就涨租金,租金开始翻倍。于是,就有了昨天的维权。
  未经任何公示和征询意见
  祈福决定要“渐进式”涨租金
  2月15日,业主收到祈福集团发出的通知,自2019年3月1日起,祈福名都阁(祈福缤纷汇)的停车位月租金涨到1000元/个,子母车位调整为1600元/个。目前还有优惠方案,但到2024年,就正式按原价来执行,这相当于是渐进式涨租金。
  此前,这里的月保费是500元/月(其中包括100元的管理费),相当于祈福的停车费一夜翻一番。
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  涨价之后,月保租金相比附近的住宅单位高出一倍不止。
  祈福临近的楼盘招商金山谷月保租金是400-500元,而附近的伊顿公寓租房免费停车。
  业主们表示很震惊而且愤怒,“祈福事前没有征求任何业主的意见和同意,也没有走任何调价程序,现在随意贴出一纸涨价通知,车位就可以天价出售,停车费就可以一夜翻番。开发商和物业想收多少就要多少,毫无依据单方面说涨价就涨价,这让广大业主的合法权益不复存在。”
  租赁合同有埋伏,不少业主已经上当
  据业主反映,“祈福集团在向他们销售楼盘时说车位只租不售,去年忽然改口要了60万的天价只卖不租了。后经大家一闹,忽然就猛涨车位价格,就是天河中心城区也是不可能的价格。”
  在出示涨价通知后,开发商给了这样一个租用申请表,业主签了名字就算同意涨价,但是不签就不能续租。
  问题就来了,业主不能续租就只能买62万的车位,要续租就只能同意涨价。两个都是坑,选择哪个都要被收割一波。
  而且,现在已经有一些业主上当了,签了同意书,他们害怕不同意涨价,就要被迫买下60万的车位。
  车位变戏台,唱的一出好戏。
  祈福回应暂缓执行
  业主辛苦多时暂无下文
  为了维护自己的权益,祈福的业主才发动了上周日的这次维权活动,希望能和开发商进行沟通协商,祈福能给出明确的解释。业主的诉求是:
  1、    车位不能只卖不租。
  2、    物业管理费、停车费不能毫无依据单方面说涨价。
  3、    不能每次公示事件都采取迂回突袭、涂涂改改的方式误导业主。
  4、    此次停车费涨价公示需要撤回、并且声明价格不作调整的通告。
  5、    调价需要按照广州市物价局指导建议进行
  面对业主维权,现在祈福的回复是暂缓执行。
  也就是说,涨价的方案没有被废止,而只是现在不执行,暂缓多久,没人知道。
  政策本身有漏洞,开发商为刀俎,业主为鱼肉
  车位问题如何“连根拔起”?
  无独有偶,这种售卖天价车位或者肆意涨租的问题在广州并不少见,这绝不是个案。
  此前,广州PLUS也接到过类似的投诉:
  官方:今起车位只售不租最高罚款50万元!仍有开发商无法无天?
  2018年10月1日,《广州市停车场条例》正式施行。其中规定,对于那些“不买车位就无位可停”的小区,最高将执行50万元的罚款;没有出售的车位应当出租给业主。
  《广州市停车场条例》中还有另外一条内容:
  广州市价格行政管理部门应当会同有关部门制定住宅停车场议价规则,经市人民政府批准后公布。住宅停车场的机动车停放服务收费纳入《广东省定价目录》时,实行政府指导价管理。
  不过,在2018年4月发布的最新版《广东省定价目录》中,暂时没有关于“住宅停车场议价规则”的相关规定。
  仅有一项关于停车场定价的内容
  但把住宅小区停车场除外了
  这就说明了,政策有漏洞,违法成本太低,让开发商肆意妄为,胡乱涨价的现象屡禁不止,继而导致开发商和业主的矛盾,影响社会稳定。
  商人逐利乃是本性,政府才是监管方,从根本上,还是要有强硬的规则去约束他们。
  如规定车位每平米售价不得高平均房价的3成,或是要求车位必须与房屋同时出售,并且不得强迫搭售等措施加以解决等等。
  而且,现在有部分国家和城市,就已经有相关先例:
  深圳市就规定了停车位是共有产权,归全体业主所有,物业没有出售的资格,物业管理区域内的车位、车库只能出售、附赠、转让给本物业管理区域内的业主。
  新加坡的公寓,绝大多数项目附送免费车位,不需要另外买。
  遗憾的是,广州目前还没有行之有效的规定。
  政策要因地制宜,因时而应,期望广州也能早日跟进,车位问题早日“药到病除,连根拔起”。

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